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上半年一手住宅成交灿烂的遗产中文版量:惠州是东莞的2.67倍

时间:2019-10-07 03:34来源:申博太阳城 作者:林磊 点击:
优房超·瑞城搜预计,2019年第三季度惠州成交量将延续稳中略跌趋势;为冲刺成交量,第四季度有望回暖;各区域价

  均受益于深圳客购房需求外溢 今年莞惠楼市成交情况有所差异
  上半年一手住宅成交量: 惠州是东莞的2.67倍

上半年一手住宅成交灿烂的遗产中文版量:惠州是东莞的2.67倍

  今年上半年,惠州一手住宅成交5.6万套。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

  莞惠两地相邻,楼市成交都受益于深圳客外溢推动,并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者关注,但是莞惠楼市却大不相同。

  在价格方面,惠州与东莞、深圳房价差距较大,受价格洼地吸引,不少深圳客、东莞客外溢至惠州购房;在东莞限购政策影响下,东莞购房需求回归本地刚需为主,成交量保持稳定。今年上半年惠州一手住宅成交量达到5.6万套,而东莞一手住宅成交量约2.11万套,惠州一手房成交量是东莞的2.67倍。

  一手住宅成交量:

  东莞2.11万套 惠州5.64万套

  2019年上半年,惠州楼市成交量略微降温。一手住宅成交56444套,为近三年来半年成交量的最低值,环比下降19.8%,同比下降28.0%。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年惠州一手住宅成交面积为587.3万平方米,环比下降20%,同比下降31%;套均面积104平方米,环比略涨0.7%。

  与惠州相比,2019上半年东莞卖出2.11万套一手住宅、1.51万套二手房。乐有家研究中心数据显示,与去年同期相比,东莞今年上半年一手住宅成交量微涨4.32%,二手商品房成交同比、环比均微跌。

  仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看,惠州一手住宅成交量是东莞一手住宅成交量的2.67倍。

  东莞中原战略研究中心分析认为,自各地执行限购政策以来,深圳购房者外溢情况也发生变化,深圳客外溢首选惠州,其次是东莞,再次是中山、广州和佛山。得益于深圳和东莞购房需求外溢,惠州的楼市成交量也长期处于高位。

  一手住宅成交均价:

  东莞超1.9万元/平方米 惠州1.04万元/平方米

  从价格来看,受到各种因素影响,东莞房价较惠州高出不少。根据乐有家研究中心监测数据,今年上半年东莞一手住宅、二手房成交月度价格整体缓慢上涨,一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/平方米,二手商品房上半年成交均价也突破1.6万元/平方米。

  受到限价政策影响,2019年上半年惠州一手住宅价格仍然较为稳定,成交均价为1.04万元/平方米,环比上涨1%。从整体来看,今年上半年东莞、惠州房价均保持稳定,但惠州一手住宅成交价格与周边城市深圳、东莞相比,价格低洼优势明显。

  从新房主力户型来看,东莞、惠州楼市均以刚需产品及改善需求产品为主。在东莞,90~110平方米产品为成交的主力户型,110~130平方米户型需求次之。

  此外,优房超·瑞城搜表示,惠州楼市则是以80~100平方米刚需产品为市场主流,在惠州今年上半年一手房成交占比量也为各面积段最大的,100~120平方米产品次之。同时,居民对居住舒适性要求提高,惠州120~140平方米改善产品占比在20%上下。

  成交活跃区域:

  东莞集中在城区片区 惠州临深、临莞区域最活跃

  从区域来看,莞惠两地楼市也有明显的差别。优房超·瑞城搜表示,今年上半年东莞楼市成交最活跃的区域集中在城区片区,主要由于高性价比楼盘热销。而塘厦在镇街成交当中排名前列,一方面是由于新品集中入市,刺激成交量;另一方面也在于个别项目价格低于同区域产品,吸引大量购房者入市。业内人士表示,在东莞的购房者中,以本地刚需为主,他们对价格的敏感度高,性价比高楼盘更受欢迎。

  而惠州楼市则对外来购房需求依赖度更高。据乐有家研究中心监测,2019年上半年惠州成交前三名的区(县)分别为大亚湾、惠城、博罗。其中大亚湾临深,成交量受到深圳购房需求外溢支撑;博罗临莞,成交量则受到东莞购房需求外溢的支撑。

  库存去化周期:

  东莞11个月 惠州14个月

  乐有家研究中心相关人士介绍,今年上半年惠州楼市供应量下降,加上惠州楼市限售、限价政策依旧,使得惠州楼市降温,从今年上半年情况来看,惠州去化住宅库存周期比东莞长3个月。乐有家研究中心数据显示,截至2019年6月30日,惠州一手住宅库存125543套,存量面积1368万平方米,达到近三年来最高值,去化周期为14个月。

  优房超·瑞城搜则介绍,东莞住宅库存量和去化周期呈小幅下滑趋势,主要是今年5~6月供应量有所放缓,库存量有所下降;截至6月底,东莞住宅库存492万平方米,去化周期约11个月。

  下半年市场预测

  惠州下半年潜在供应量相当于东莞一年总可售量

  相关数据显示,惠州今年下半年住宅潜在供应量与东莞一年住宅可售量的总和相当。

(责任编辑:admin)
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