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房住不炒、规范长租房骚客网……地方两会透露出哪些

时间:2021-02-23 18:08来源:申博 作者:陈百盛 点击:
(薛宇飞 实习生刘璐)进入2月,各省、市、自治区的两会议程接近尾声,为2021年的工作定下总基调。海南省提出,出台
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  进入2月,各省、市、自治区的两会议程接近尾声,为2021年的工作定下总基调。据中新经纬客户端不完全统计,绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策,重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。

  对比往年,多地政府工作报告延续了坚持房住不炒、促进房地产市场平稳健康发展的表述,专家认为,这表明今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化。规范发展长租房、增加租赁住房土地,是各地政府工作报告中着笔较多的内容,海南等地还明确提出“出台租购同权办法”。老旧小区改造在“十四五”期间将继续推进,不少省市公布了2021年的具体目标。

房住不炒、规范长租房骚客网……地方两会透露出哪些

资料图:楼市。中新经纬 万可义 摄

  多地重申房住不炒

房住不炒、规范长租房骚客网……地方两会透露出哪些

  近几年,不论是中央还是地方,“房住不炒”屡屡出现在各种重要会议与文件之中,“房住不炒”也逐渐成为大众所熟悉的房地产市场调控方针。2020年12月召开的中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

  从1月中旬开始,多个省、市、自治区的两会相继召开,“房住不炒”与“促进房地产市场平稳健康发展”,成为政府工作报告中的高频词汇。据中新经纬客户端不完全统计,上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、甘肃、河南、浙江、福建、广东、湖南、重庆、贵州、云南、海南等地的政府工作报告中均出现了上述表述。

  上海市政府工作报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善房地产市场平稳健康发展长效机制。甘肃省政府工作报告指出,落实“房住不炒”定位,因城施策促进房地产市场平稳健康发展。重庆市指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化,不会大幅度放松,也不会大面积收紧。就当前而言,一些热点城市正通过“打补丁”的方式加强调控,可以预见,如果今年春季的市场过热,政策还可能加码。

  上述中央经济工作会议上,还提出“解决好大城市住房突出问题”,这成为中央对房地产市场的最新提法,北京、辽宁、河南、江苏等地的政府工作报告都对此予以明确。北京市政府工作报告指出,努力解决好住房突出问题。辽宁省政府工作报告指出,着力解决大城市住房突出问题,完善长租房和土地要素保障政策,促进房地产市场平稳健康发展。河南省政府工作报告称,坚持“房住不炒”,探索解决大城市住房突出问题。

  贝壳研究院首席分析师许小乐对中新经纬客户端表示,2020年,在货币政策相对宽松的背景下,一些资金外溢到房地产市场,局部城市例如深圳等地的住房供需矛盾进一步激化,房价出现上涨。房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用,不利于城市发展,因此,解决大城市住房问题的重要性不言而喻。

  许小乐认为,解决大城市住房问题要注重“因地制宜、多策并举”。总结各地自2020年下半年以来出台的房地产调控政策可以发现,政策工具不再只是对需求端的限制,也增添了加大住宅用地供应、建设人才房与租赁房等供给端的政策,以及促进区域协同发展以平抑房地产市场波动的长远策略。

  规范发展长租房引关注

房住不炒、规范长租房骚客网……地方两会透露出哪些

资料图:待开发土地。中新经纬 薛宇飞 摄

  据中新经纬客户端不完全统计,2021年,北京、上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、山西、陕西、甘肃、新疆、西藏、河南、江苏、浙江、福建、广东、贵州、重庆、云南、广西、海南等20余个省、市、自治区的政府工作报告,都提出要发展租赁住房市场。同时,多地提出规范发展长租房、增加租赁房土地供给,这在过往的政府工作报告中并不多见。

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